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关于万城御龙湾项目开发建设及备案诉讼等相关情况的说明
近日，个别媒体及网友对万城御龙湾项目涉及竣工验收备案诉讼非常关注，为澄清事实，现将有关备案情况作如下说明： 我县目前有70多个在建房开项目，由于近年来房地产形势严峻，房价下降，库存量大，部分房开公司资金链断裂。“房闹”、农民工欠薪现象较为严重。为了维护社会稳定，维护广大购房户的合法权益，我县采取多种措施拯救房企项目，促使房开项目正常开发，减少“烂尾楼”的产生，保护购房户的合法权益。 平阳万城房地产有限公司（下称该公司）开发的“万城御龙湾”项目（下称该项目）于 2010年07月15日取得出让地块，注册资金1千万元，实力不强。2011年02月25日立项，2011年12月21日取得规划许可，2013年07月07日取得预售许可。由于近年来房地产市场的整体下滑，该项目房源严重滞销，导致该公司财务运转极度困难。截止2015年9月该公司地块抵押款、建设工程款及其他借款等负债已达4亿多元，差不多已资不抵债，考虑到获利无望，工程进度缓慢，而且按照现有审批程序难以及时交房，房开公司想放弃该项目开发建设，故多次向住建部门和县政府提出要求进入破产程序。县政府高度重视，数次召开专题协调会议，对该项目的后续处置进行利弊分析。考虑到一旦该公司宣布破产，该项目将成“烂尾楼”，后续施工进度将无法有效保障，势必导致购房户和房开公司纠纷引起诉讼，进入旷日持久的司法程序，购房户的合法权益也得不到保障，而且临近春节，房企一旦进入破产程序将导致出现农民工欠薪等社会不稳定因素。反之，如果通过简化审批程序，缩短审批时间，部门提前介入，增进房开信心，促使再增资。先由房开公司以书面形式向县住建局出具承诺书，同时加快施工进度，五方主体及时进行竣工验收，确保房开项目顺利备案，则可以保证购房户及时收房，合法权益得到保障。综合分析后，县政府决定由住建、人防、消防、环保等相关部门提前介入，敢于担当，督促、帮助和指导房开公司加快建设未完工程进度。此后，在县政府和住建等部门的努力下，该公司股东重新追加投入4000多万元，保证了后续工程继续推进，同时，督促房开公司努力达到交房条件。2016年1月底，县人民政府出具了（2016）12号专题会议纪要，县住建局根据会议纪要精神及相关要求对该项目办理竣工验收备案。 目前，部分购房户认为县政府专题会议纪要及项目备案存在不合理之处，多次向房开公司、住建及媒体投诉，想利用房开公司达不到竣工验收条件不能备案为由进行退房而索取赔偿为目的，我们认为这不是大部分购房户的初衷，而且鉴于房开面临破产也难以实现这部分购房户的预期利益。2016年3月份，御珑湾55户购房户认为平阳县住建局作出竣工验收备案的行为违法，上诉至平阳县人民法院。2016年5月26日上午，平阳县人民法院依法开庭审理此案，在法院作出判决之前，请有关网友、媒体、购房户、房开公司要理解县政府及有关部门提早介入调处的初衷，理性面对现实，合力促成该项目圆满解决。平阳县住建局一方面服从法院判决，另一方面将继续督促平阳万城房地产有限公司及时追加投资，认真做好整改，早日交付购房户。 如社会各界对上述说明仍有疑虑，请咨询平阳县住建局。联系电话：63183661
平阳县住建局 2016年5月31日
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狗仔卡
发表于 2016-5-31 20:34:42
