你老家要拆迁了，你准备好了吗？

冬二喵

    前段时间有一则新闻报道温州瑞安下沙塘村因将旧村改造地块和安置留地打包出让，收获了高达28.85亿元的卖地钱，平均每户村民可以分到1000万的收益。消息一出立刻引来一起吃瓜群众围观，一夜暴富，羡慕不已。还有人问那村还缺女婿么。

    温州这次很多地方有开始大拆大整运动，很多村里都被拆迁和村改，但是一夜暴富都是出现在新闻里，看看大多数村拆迁的情况。就以我家所在温州平阳鳌江镇例子，2016年下埕村，拆迁补偿一平米一万多一些，咋一下会觉得价格很高，如果知道计算面积的方式，不管房屋是几层楼，就只算第一层的面积。二层三层就象征性给一点。一般鳌江村里这边房子是落地房，一户基本上有两到三层，实际面积大概有100到180平之间。按一层赔偿，老房子大概就40到50平之间，基本会拿到40万到50万，按每个村民家一层楼面积大小计算。像那些新房子10年之内建成的，里面的室内装修就要十几万，这样的村民就很悲惨了，赔偿就很少，基本是就十多万，去年那会经常看到那些人在政府门口挂条幅抗议。

    说说今年最近的事，下厂这边修路拆迁，据说划了一条线，靠近下厂这边的赔偿金额1万多，远离的就一万，靠近线最近的两个村民，原来就一步之遥的距离，待遇如此不同，求那个村民的心里阴影面积是多少。我想到一个段子，某人和隔壁老王做了这么多年邻居，本以为大家是平等的，原来中间有一条线分开了，这边一万，那边一万一差距就是在这里。

    今年要村改的还有后半厂和郑家墩，赔偿金额越来越少，村民的现在不同意，价格还在博弈之中。我会继续关注，亲们可以关注公众号，随时有最新消息。

      鳌江未来几年要打造温州南部副都市圈，村改和拆迁未来几年大多数人都会碰到。在这过程如何保障合法权利和抓住机遇。这个是一个最好的时刻，也是最坏的时刻。这次是底层农民有机会跨越阶层成为中产的机会。有一些房子多和田多的人农民是有机会。当然有一些农民对钱处理不当，生活会变的更加悲惨，本来在村里有房子和土地，至少有地方住，勤劳一些种水稻，蔬菜，各种水果。虽然发不了财，肯定不会饿死的。现在把房子和土地变成了现金，也买不起新建的大楼，因为那些100多平毛坯基本上要100万。那些被拆迁的农民基本去镇里买60万左右的联建房，类似商品房，但是没有房产证的那类，基本上拿到拆迁赔偿金和加上多年积蓄十多万才买的起装修好的联建房，那些卖了联建房的人，拿了钱然后贷款去买新建的大楼。这原来就是房地产特有消库存的方式。

     

    因为老家要村改，我看了很多关于这方面资料，为什么开发商拆迁不按房屋实际面积赔偿，就赔偿第一层，因为村民的房屋都是没有房产证的，按法律和相关的政策，农村房子是可以办理房产证，现在房产证改为不动产证了。

看看村改哪些农民会收益比较大

第一类是房子多，田多的农民，这点无需过多解释。

第二类是拆迁那些旧房子的人和公司。这行业是很赚钱的，具体资料可以网上查阅。要村改的村民可以先注册一个拆迁公司，接本村的拆迁任务，可以赚一笔。

第三类是村干部，这个就不解释了，每次选村干部的时候，看看那些人拼命拉人就知道了。

     村改要选安置房还是货币？

很多时候选择比努力更重要。选择货币的结果上面已经详细说明，基本上农村失去房屋和土地，再多年积蓄都搭进去镇里比较偏的位置买个没房产证的联建房。如果不去买房，未来会更悲惨，货币不断贬值，鳌江房价会不断往上涨。

说起鳌江房价，去年我北漂回来的时候，关注了鳌江房价，得出的结果是会涨，要买房。当然当时很多人都看跌鳌江房价，去年六月份还没有任何村改的消息的时候，有一个农村房子要卖，要价20万不到，当时我极力要买，可惜父亲不同意，为了家庭和谐，我只好作罢，不到一年时间，那间房子现在至少值40到50万了，后来有人问我，你是知道要村改吗，我说不知道，我的理由很简单，房子不在乎破不破，在乎的地址位置和面积，看地图就知道那里是黄金地段，那些年北京海淀区房价还很低的，太年轻，不懂的买，见识过北京的房价，现在有点懂了。

      关于村改，我的逻辑很简单安置房会是比较好的选择。选择安置房是有可能出现开发商跑路，烂尾等风险，但是村改是政府工程，只要做到比较好的预防和严密的合同还是有保障的。拆迁之前必须确定安置地块，何时开建，何时交付，如何保障村民的资金安全，开发商需要拿地当抵押，只要地还在，即使出现跑路烂尾，也可以拍卖抵押的土地。根据就近安置原则，安置房必须要选择原来村子的地块。今天如果村民拿了几十万现金离开了，几年后，这些钱在这村的位置上，只够买个厕所的。

      村改之中有一类村民会处于劣势，田就一亩，以种田，晒鱼干为业的。基本上村改后就容易失业了，让那些文化程度不高的村民转型，这个很难，基本上村改不管这类村民。

      如果这边村改可以用采用瑞安那边的做法，会人羡慕嫉妒恨了。亲们关注和转发是对我最大的动力。支持原创觉得好请点赞和关注

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论坛看客

墨客 发表于 2017-6-25 21:20
温州瑞安下沙塘村因将旧村改造地块和安置留地打包出让，收获了高达28.85亿元的卖地钱，平均每户村民可以分 ...

瑞安的拆迁政策和平阳不一样导致的？瑞安一赔六，没有按航拍，2014年3月27日前的建筑都算合法？无房户按人均40给指标，面积少房户也按标准给指标，还有村建设用地直接上市交易，政府只收取少量规费。

冬二喵

yaya 发表于 2017-6-25 10:40
货币不够买房，安置房什么时候有都不知道，蓝田安置房多少年了，笑话一样的。

正因为货币不够买房的，只能冒险要安置房了。

论坛看客

楼主微信里还有以下内容：【因为老家要村改，我看了很多关于这方面资料，为什么开发商拆迁不按房屋实际面积赔偿，就赔偿第一层，因为村民的房屋都是没有房产证的，按法律和相关的政策，农村房子是可以办理房产证，现在房产证改为不动产证了。
请看如图片



      看完这些，亲们先别激动，不动产证是可以办理，但是会不会给村民办理，还是未知，如果办理下来，拆迁成本就会很高，，办理不动产证无异于从狼嘴里抢肉，虽然那肉属于村民合法的权益。不过不管怎样，，总要去试试。我会把办理相关的流程会及时更新，这事关很多的村民合法权益，请及时关注最新消息。】

墨客

温州瑞安下沙塘村因将旧村改造地块和安置留地打包出让，收获了高达28.85亿元的卖地钱，平均每户村民可以分到1000万的收益，这个消息的真实情况是怎样的？怎么感觉赔的有点过分了吧，平均每户1000万，那要是大户不是要上半个亿了

fish2358

只能说在平阳不一样，叹气吧！

墨客

论坛看客 发表于 2017-6-25 21:47
瑞安的拆迁政策和平阳不一样导致的？瑞安一赔六，没有按航拍，2014年3月27日前的建筑都算合法？无房户按 ...

无房户按人均40给指标,就当瑞安2万一平方的房价，那一户平均一千万是怎么算出来的？难道有人分了上亿才人均一千万？

395

反正拆不拆，苦的都是P民

冬二喵

墨客 发表于 2017-6-25 21:20
温州瑞安下沙塘村因将旧村改造地块和安置留地打包出让，收获了高达28.85亿元的卖地钱，平均每户村民可以分 ...

那个新闻是在腾讯新闻里面的，也觉得不可思议，可能是那个村的所有土地和房子，直接在市场上拍卖吧。像大多数地方都是政府先征收农民了，然后在市场拍卖，中间的差价就成财政收入了。