这也叫平商回归？

笨鸟不飞

      某一天平阳头条新闻报道，今年平商回归投资50多亿，其中有一个项目叫做“中塑”什么的，投了20多亿。妈的我的天，这20亿，是个大项目，可以解决多少的就业问题，可以为平阳增加多少利税啊，看的我热血沸腾，平阳发展大有希望啊。
      一般这样的新闻我都不怎么看，也就是因为平时政府都喜欢吹牛什么的，玩玩数字游戏。不过这一次，可不一样，一来项目大，二来事关家乡发展的大事，我就饶有兴趣地看了下去，居然是一个房地产项目，我的心冰凉冰凉的，一个投资20多亿占地几百亩的房地产项目，用掉了平阳多少用地指标，多少农民想盖房子没有指标啊，想想多少农村老房子危房子想拆了重建政府都卡住，这良田却能平地起高楼。而且这20多亿，说不定还有很大一部分是咱们平阳银行的钱，银行的钱投到了这个项目，会不会挤占平阳中小企业融资啊，这个我真不知道，还请专家解答。
     平商回归是一件有利于平阳人民的大好事，可以解决平阳人口的就业问题，为地方财政做贡献。可是，20亿的项目，又解决了多少个就业问题，又为地方财政了多少收入，反之却占了多少平阳的本来就紧张的用地指标，最终却赚走了平阳人民口袋里的钱而销声匿迹于平阳。

山上来客人

楼主你有本事你拿钱出来啊，不用二十亿，二十万就可以，可以给南雁的尼姑庵养很多孤儿哦。

璇璇

多少人盖房子是为了以后拆

舌之仗

只要土地资源能得到合理利用，造福子孙后代，就是好事！

鳌江青年

给外地人赚，还不如给本地人赚。本地人也应该有这种意识啊，减少，或不要刻意在网上买东西。

一路有你

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“卖房买股”的观点还未平息，国泰君安首席经济学家林采宜(微博)又通过对温州、鄂尔多斯及其他相似城市的数据分析，推算出地产下跌风险最大的15个城市，其中，浙江金华首当其冲，下跌指数为80。

林采宜分析认为，2011年底开始温州房价出现暴跌，直到今天仍一蹶不振；2012年后鄂尔多斯 “鬼城”风波又起，烂尾楼被曝光。虽然两个城市地产崩盘的方式不一样，但是两者却有一个共同的原因——民间资本过度投资地产，地产业杠杆高积聚风险。

15城市的民营企业GDP占比均超50%

国泰君安将地产投资过剩度、民营资本活跃度、资本投入地产而非实体经济的概率以及近两年实体经济放缓程度综合起来考量一个城市(地区)的地产下跌风险。发现地产投资过剩影响最大，其次分别为民营资本活跃、投入地产而非实体经济的概率，近两年实体经济放缓程度影响最小。因此在对这四个风险标准化后分别给予0.4、0.3、0.2、0.1的权重，综合风险排名。

综合分析后，风险排名的前15个城市依次为：金华、温州、运城、台州、鄂尔多斯、漳州、漯河、杭州、大同、龙岩、邯郸、无锡、泉州、安阳、常州。记者通过综合分析列表发现，以上15城中，民营企业GDP占比均超50%，其中，金华和泉州甚至达到了90%。

通过对温州、鄂尔多斯及其他相似城市的数据分析，国泰君安认为地产价格下行风险较高的城市通常会有民营资本大量介入房地产投资。对地产行业过度投资，且投资增速远大于工业产值增速，导致实体经济下滑，企业资金链紧张，引发地产资金周转问题，迫使开发商降价销售楼盘。

“民营资本过度投资房地产行业，是一个恶性循环。”一位业内人士分析指出，以上15城，投资增速远大于工业产值增速，这意味着资本进入地产业和实体经济的比例失调，通常而言，地产投资比例越高，积聚的地产价格下行风险也越大。

“这个观点其实也非常好理解，比如榜首的浙江金华，当地民营企业GDP达90%，而同比该区域的地产投资和工业产值增速落差较大。”武汉一位业内人士分析称，意味着大部分的民营资本流入房地产用于开发，而实体经济产值处于低增速阶段，“不断有资本进入房地产，就会不停的造楼，但区域需求量是有限的，一旦供大于求，民营资本周转就会报警，同样拖累整个地区实体经济发展。”

温州房地产资金链问题持续4年之久

如林采宜所指，通常民间资本的投资更具有急功近利的特点，在2009-2011年地产价格上涨期，民间经济发达地区民间资本大量介入地产而造成过度投资。

业内人士指出，金华这种情况类似温州，2009年，4万亿救市方案出来后，货币政策放松，银行放贷迅速增加。与此同时，由于海外经济危机打击外贸行业，温州企业对实体经济信心不足，大量银行提供企业的资金因此都投资了房地产行业，买房投资者大幅增加，温州地产销售面积同比增长89%。至2011年，温州房地产投资增速达151%，远高于固定资产投资增速。

虽然地产投资大幅增加，但从贷款走向看，地产业的银行贷款增量并不大，温州新增房地产贷款余额2011年底较2008年增加228亿元，仅占2009-2011年三年地产投资额的18.9%。而民间借贷量增加迅速，根据人民银行温州中心支行2011公布的《温州民间借贷市场报告》显示，温州民间借贷规模已高达1100亿元，20%以上直接投资地产。

与此同时，2011年地产竣工大幅增加，银行流动性的收紧迫使资金紧缺的企业由购买房产转向变卖房产，供需格局完全改变，房价开始下跌。地产商销售大幅下滑，而民间借贷的高利率也使还款更加困难，资金链出现问题，开始出现了温州民间借贷市场的违约。抵押物价值下跌导致的催还等恶性循环也开始，银行不良贷款率大幅上升。2012年后银行贷款额度更加收紧，资金链问题一直持续，地产下跌也持续到现在。

无心漫步

造城运动~~~~~~~~~开发这么多房子平阳人住的了吗？ 有钱的都好几套了，没钱买不起的再便宜也买不起。城镇化是人的城镇化，不是房子的城镇化。房子多没人住还是白搭。

Risun1999

这种回归没什么意义，带来的还房地产，实业空心化却越来越严重。
现在人们还有些钱，或许也能买得起这样的房产，而且还很乐观的看涨行情。最后实业没起来，辛苦积累的财富随同房产泡沫灰飞烟灭所剩无及...

嘎嘎789

早起来没人买的，亏死.