当前楼市之十大谎言

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1。博鳌论坛房地产商齐声喊“涨”

　　 评论：一句话：屁股决定脑袋。

　　 再加一句：贪得无厌，嗜血成性

　　

　　2。上海楼市均价已经跌破7000

　　 评论：第一，成交结构，外环以外的动迁房占绝大多数，内环以内几乎可以忽略。第二，持续时间，仅仅一天的成交价而已，现在好像又有波动了吧。第三，事实是，几乎所有外环以内的楼盘价格都没有下调，甚至部分还在上涨。

　　

　　3。国务院调控目的是涨幅下降，而不是房价下跌

　　 说明：这是某开发商在博鳌论坛上反复强调的观点，似乎别人都理解错了，媒体都宣传错了。

　　 评论：煮熟的鸭子——嘴硬。大家都心知肚明，何必逼得zy明确表态要降价呢？那样行政措施和舆论攻势可就不是现在这个力度了，你承受得了么？

　　

　　4。上海市推出两个一千万是为了平抑房价

　　 评论：上海老百姓对房价过高有意见，不是针对郊区，而是针对市区。上海市推出的两个一千万都在外环周围，老百姓真的住那里的话，上下班单程就需要2小时——这样的房子老百姓承受得起价格，但买了没意义——因为老百姓买了房就再没钱买车，买了车也买不起上海的车牌，买了车牌也受不了停车费，忍住了停车费也受不了当前上海的交通状况。所以，这两个一千万主观上不是为百姓提供的。那么，谁是直接的受惠者呢？

　　 第一，房产主管部门。这两个一千万给了他们向ZY交差的资本，既有举措，又有效果——均价跌破7000之表象可以轻松造就。

　　 第二，当前上海的房产商。这两个一千万的存在，给他们以足够的空间和时间维持当前的高价。1000万平的高价房，2000万平的低价房，一掺和，结果想要多好看就有多好看。

　　 结论：这不是调控之举，而是托市之举。不是抑价之举，而是护价之举。不是造福百姓之举，而是造福房产商之举。

　　

　　5。房价下跌50%会造成国民经济崩溃社会动荡

　　 评论：这是房产利益集团吓唬人的谎言，目的就是想躲过zy的手术刀。香港，日本，跌幅远远不止50%，都没有经济崩溃，社会动荡。房价问题目前本身已经成为影响国民经济持续有序发展的经济问题和影响广大人民安居乐业的政治问题。人民网评论说：“房价不降，社会不稳”才是一语中的。

　　

　　6。炒作房产是一种纯市场行为，政府不应干预，炒家不应受指责。

　　 评论：房屋和粮食一样，是人民生活的必需品，而不是奢侈品。必需品的本质决定了不能完全由市场主导交易，政府有义务和责任保障包括中低收入人群在内的全体公民的居住权。若非如此，解放初期上海有不良商家炒作粮食，陈毅市长怎可铁腕平乱？西方国家房产可以投资，因为其居住市场已经饱和，与我国国情不同。

　　

　　7。上海推出的中低价房真是中低价

　　 评论：这类房子今年的定价是4500以内。按100平1户计算，需要45万元。上海市2004年职工人均收入不过2。4万元左右，两口子不吃不喝，买房需要10年。如果吃了，喝了，生小孩了，小孩上学了，基本上不要考虑买房了——攒余的钱给自己买个不错的墓地算了。

　　 同类地段的商品房，2000年以前，价格在1500以下。

　　

　　8。市中心的楼盘具有抗跌性，价格高点没关系

　　 评论：这是商家诱骗消费者接盘的谎言。当然，在郊区的房产商那里，话是这样说的：“我们郊区的楼盘本来价格就不高，肯定不会跌倒哪里去的。”

　　

　　9。房产调控政策已经初见成效，可以收手了。

　　 说明：这是《东方早报》和复旦大学房地产研究中心华伟教授的观点。

　　 评论：棒杀看来行不通，房地产利益集团于是采取第二种策略——捧杀。希望叫痛叫得响一点（已经跌破7000），让ZY感觉到目的已经达到，不再采取后续政策。打着红旗反红旗。

　　

　　10。新闻媒体都是站在ZY和百姓这边的

　　 评论：吸引眼球是媒体的最高生存法则，有了关注率才有效益——记者大哥也要吃饭嘛。所以，中央一喊调控，媒体马上聒噪。其实，真正反映国计民生的媒体不多，人民网算一家，中国青年报算一家。——上海的媒体，九成九是房产利益集团的一分子。

龙

精辟！